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  裝修之家小編 2016-07-02 15:15:42回答

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  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅征收3%。
  
  1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
  
  2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  
  3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
  
  4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
  
  5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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