購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。那么婚前房產證上加名字有何手續？與婚后有何區別嗎？下面大家就跟隨裝修之家裝修網小編一起來了解一下吧。

婚前房產證上加名字有何手續？

第1種情況：有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第2種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”婚前房產證上加名字需要什么手續婚前房產證上加名字需要什么手續。

第3種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易核心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

與婚后房產證上加名字有何區別？

1、婚前房產上證加名字：婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。領結婚證之前，男女雙方相當于沒有法律上的配偶關系，這時候房產證加名字等同于房屋產權一般的交易，需繳納不菲的稅費。

2、婚后房產證上加名字：如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?；楹蠓慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需交納少量工本費即可。婚后房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

以上就是小編為您帶來的 婚前房產證上加名字有何手續？與婚后有何區別？ 的全部內容，相信大家在閱讀完本文后婚前房產證上加名字有了基本的認識，如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道。

 

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