當人們在購買房子以后，在進行交房時，需要注意很多的事情，如果一旦有什么問題的話，還能夠和開發商取得聯系，進行及時性的改善，要不然的話，等到交房完之后，出現的所有問題都是自己要承擔的，那接下來，裝修之家網的小編將為大家介紹一下，房子交房注意事項流程?以及房子交房流程是什么?想了解的，請往下看!

一、房子交房注意事項流程?

1、某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

2、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

二、房子交房流程是什么?

1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

通過上述房子交房注意事項流程?及房子交房流程是什么?的全部介紹，相信大家對這方面的內容也有所了解了吧!房子交房時，所需要注意的事項還是比較多的，而且人們要按照正確的流程步驟去進行，這樣就不會忽視什么問題了，如果您還想了解更多裝修方面的資訊，請繼續關注裝修之家網!

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