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買房注意事項有哪些?對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解買房常識。了解買房注意事項，清楚買房流程及注意事項。下邊跟隨裝修之家網的小編來了解一下吧！
買新房：
爛尾樓：于我國是商品房預售制度，在很多小城市，房子剛正負零的時候開發商就可以拿到預售許可證，開始對外銷售了，所以新房子最大的風險就在于，開發商資金鏈斷裂，發生爛尾樓風險，一旦遇到爛尾樓的情況，情形會很焦灼，在未來持續很長一段時間，業主會處在維權和等待中。為了避免買到爛尾樓，由于大部分購房人無法深入做盡職調查，所以可以選擇大的開發商，風險相對要小一些。
沉降：都喜歡河景房，總的來說，就是由于海邊河邊土質比較疏松，常年土質流動，如果房屋地基工程沒有做好，可能會發生嚴重的沉降，導致整座樓的傾斜，甚至倒塌的危險，所以我們購房人可以盡量不要選擇購買河景、海景房。
銷售欺詐很多人都會相信開發商在銷售時候的所謂“學區房”、“贈送面積”，這些都只是開發商的一個銷售手段，到了交房的時候都無法兌現，或者此學區非彼學區，因為該小區是否學區房是無法提前預知的，是每年由教委重劃片區而所謂的“贈送面積”其實就是開發商的一個偷面積慣用的伎倆，通過改天井、封閉陽臺、加隔層修改規劃等方式來將非法面積贈送給購房人，而實際上購房人拿到的面積都是違章建筑，嚴重些可能會被住房保障部門限制交易，城管部門上門直接拆除。而銷售欺詐的訴訟官司尤為難打，畢竟大部分開發商都是口頭承諾的方式，且大部分宣傳手冊都無法被認定為購房合同的一部分，所以不涉及到開發商違約，訴訟會尤為艱難。
車位現在生活水平提高，家家戶戶都會買車，有車了都會考慮車位的問題。而車位到底是租還是買呢？我在這里給大家一個思路，我們首先要鑒別車位的性質，確定是屬于產權車位，還是人防工程車位，還是業主共有的綠化車位，因為性質不同，開發商可以處理車位的方式也不一樣。
產權車位，開發商是可以向業主出售的；
人防車位，實際上是只能出租，大部分開發商會采取出售“20年使用權”的方式將人防車位出售給購房人，為什么是20年，因為我國《合同法》規定，租賃合同的最長期限為20年； 綠化改建的車位，本身就不能出售，且出租的收益應當歸所有業主共有。
簽訂購房合同由于在我國主要還是開發商占優勢地位，近兩年房價上漲，開發商多少采取各種各樣的銷售策略，來假裝房源不夠，通過搖號、抽簽等方式刺激購房人搶購，而在這種方式下的購房，大部分業主都是不會認真細看購房合同，均在銷售經理的恍惚下，簽下了合同。雙方一旦發生糾紛，又追悔莫及。
這里提幾點，我作為律師購房時去簽訂購房合同，大部分條款我也是不看的，但是有幾個地方需要注意：土地使用年限（50年還是70年），房屋性質（住宅還是辦公），購房款的總額，購房款的支付方式（全款、按揭），違約責任的多少，辦理產證的時間。如果有耐心，可以把補充協議的條款細看，因為合同正文屬于房管局的格式文本，開發商多半無法做什么手腳，全憑在補充協議時做文章，所以給業主挖坑也多半在補充協議上，補充協議對哪一塊約定的越多，以后交房的時候房子也更多的會在哪一塊出現問題。
買舊的二手房要注意什么？
這一塊，我有專門寫過一片文章，有興趣的朋友可以看看 二手房交易你需要了解什么？簡述一下，主要還是要考察：房東，房子，購房合同房東是否有諸多債務，是否征信有問題，是否涉訴。房子的好壞，由于舊房子多少都住了些年，肉眼是可以觀察出來房子質量的好壞，是否有裂縫，是否漏水。
我再給幾點其他方面的小建議?？催@個小區的物業，看小區是否有業委會，看小區的電梯維護的如何，看小區保安是否讓你進去，看小區的井蓋是否按照一定的次序排列，因為這些都會涉及到這個小區未來的升值空間。好的小區，一般物業管理較好，小區會成立業委會，電梯維護較好，保安在一般情況下不允許外人進入，井蓋牽涉到小區給排水。這些方面可以反應一個小區品質的好壞，如果這些方面做不好，小區在未來某個時間節點，會比同地段其他小區的房價差一個檔次，當然住起來，也會煩惱多多。
購房合同，作為購房人，主要還是注意自己需要履行的義務，購房款的多少，如何支付，支付的時間節點。同樣的，如果采取按揭的方式，則不能約定放款的時間，因為放款時間的不定，容易產生己方違約的情形。
以上就是小編為您帶來的關于買房子注意事項的全部內容，相信各位小主閱讀完本文后，對買房注意事項有了基本了解，如果你還想了解更多裝飾資訊，請點擊進入裝飾流程板塊。
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