商鋪是一個高投入、高回報、高風險的投資項目，所以在購買商鋪的時候一定要考察產權問題，那么商鋪產權年限是多少？商鋪產權到期怎么辦？下面裝修之家裝修網小編將為大家一一作出解答，希望能夠為大家提供到幫助。

商鋪產權年限是多少？

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。對于開發商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。

我國房地產行業產權證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質上并沒有區分，商鋪在房產證上會注明為商業用房，可以辦營業執照，但使用年限沒有單獨注明。后來規范用地性質的劃分，出讓的用地就區分了住宅和商鋪的性質，商鋪的房產證會注明40年產權。因此有40年產權和70年產權兩種商鋪。

商鋪產權到期怎么辦？

1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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