二手房改造需要注意哪些細節？

    現在購入的二手房大多都是八九十年代建設的，房屋的結構、空間的布局與現在的房屋結構有很大的區別，所以，購買二手房的朋友對房屋進行拆改是無法避免的，那么在二手房的拆改過程中，有哪些需要注意的地方呢?

一：細節結構改造 謹防陷阱

　　結構改造直接影響到房屋日后的使用，也會影響到安全問題，但是在二手房結構拆改的過程中，往往會有不少陷阱等著你，應該如何來避免這些陷阱呢。

　　1、主體拆改需注意安全

　　建筑主體的改造經常出現在空間重新規劃的情況下，進行建筑主體的拆改時必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻，這些墻體是絕對不允許改造的。

　　2、下水管網改造

　　下水管網的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會影響到后期的排污效果。

　　3、配重墻體別亂拆

　　配重墻是指陽臺與室內空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進行拆改，但是闖一下的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄陽臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。

二： 怎么避免二手房裝修浪費

　　二手房裝修改造拆除工作是在所難免的，一般來說拆除工作包括墻面拆除、衛浴拆除、地面拆除、頂面拆除等，在進行拆除工作的時候一要注意安全問題，二要避免浪費。

　　1、墻面拆除

　　對于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是最直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進行分隔，可以利用后期家居配飾來達成目的。

　　2、衛浴拆除

　　敲磚是衛浴拆改的關鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。

　　3、地面拆除

　　地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的質量才是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈;如果是鋪設了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

三：水電改造需要注意事項

　　水電改造也是二手房拆改中的重點，關系到將來居住的舒適水平和安全性能?？床灰娒恢乃姽こ蹋煌獗淼难b修和裝飾所遮蓋，后期出現問題不易被發現，也難以修復，因此，水電改造時候就得多注意。

　　1、電路施工注意

　　電路設計要多路化，做到空調、廚房、衛生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線;插座、開關分開，除一般照明、掛壁空調外各回路應獨立使用漏電保護器;強、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網等弱電線路設計應合理規范。

　　對于空調、照明、插座應分路控制，一般至少四路。照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發生短路或其他問題時，停電的范圍小，不會影響其他幾路的正常工作。

　　2、水路施工注意

　　要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重復改造。衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個出來，以后接水拖地等很方便。

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