二手房買賣須知----二手房的交易流程

      二手房的交易過程較為繁瑣，中間處理的事項較多，如果遺漏一項手續，處理起來就會很麻煩，下面裝修之家網小編為您帶來二手房交易的相關流程。

一、提供相關證件：

買賣雙方提供相關證件，買房提供身份證以及其他證件，賣方提供房產證、身份證等其他證件。

二、簽訂合同：

在買賣雙方提供出相關證件后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、辦理過戶手續：

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、稅費繳納：

主要是繳納個人所得稅、契稅等稅費，而稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

五、辦理產權轉移手續：

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

六、銀行貸款：

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。這是針對貸款買房的，如果是一次性付款就跳過這項。

七、打款完成交易：

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是二手房的交易流程，本文章發布于濟南裝修網http://jn.zxzhijia.com/Info，想尋找放心的裝修公司請關注http://jn.zxzhijia.com/Company/cpList/。