毛坯房子在市場上比較的多，購買的時候有二手毛坯房和新毛坯房，同樣都是毛坯房，買那種更劃算，這是想買房子的人都關心的問題，帶著這些問題，可以來了解一下關于二手房的知識。今天裝修之家的小編為你帶來了二手毛坯房和新毛坯房的區別?買二手毛坯房要注意什么?

一、 二手毛坯房和新毛坯房的區別?

1、二手毛坯房和新毛坯房的區別---在交易條件上有什么不同?

一手房：

一手房是開發商直接向業主出售的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。

“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》

“兩書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

二手房：

業主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證;并且房屋貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、二手毛坯房和新毛坯房的區別---在貸款年限上有什么不同?

貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點：

(1)借款人的年齡

一般來說，借款人年滿18周歲就可以申請辦理個人住房貸款，住房貸款期限最長不超過30年，同時要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，可申請的貸款期限也就越長。

(2)所購房產的房齡

如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。

(3)借款人的經濟實力

一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。當然，同樣價格的一手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。

3、在交易稅費上有什么不同?

一手房：

主要需要繳納契稅等稅費，另外還需繳納房屋維修基金等費用。

二手房：

由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣

(1)房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅等稅費。

(2)房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅等稅費。

(3)滿五唯一的房子：主要是契稅等稅費。

相比之下，一手房的稅費比二手房低不少。

4、二手毛坯房和新毛坯房的區別---在交房時間上有什么不同?

一手房：

如果買的一手房是期房，會有較長時間等待交房;買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。

二手房：

交房時間主要是買賣雙方協商，一般情況下，買家拿到新房產證，交齊房款后就可以交房了。

二、買二手毛坯房要注意什么?

1、在選擇二手房時要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。

2、知己知彼有的物業管理不到位，服務差，安全狀況不好;有的開發商建設樓盤時使用的建材質量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。購買的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置，要盡可能多的了解物業所在地的市政規劃，以及將來的發展狀況等詳細情況。

以上就是對于二手毛坯房和新毛坯房的區別?買二手毛坯房要注意什么的介紹了，一般的二手房都是現房，如果不放心的話，可以先去參觀查看一下再做決定，保險性較強。想要了解更多有關裝修方面的咨訊請繼續關注裝修之家網。

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