不了解公積貸款的看過來??！公積金貸款詳情 

公積金貸款為我們買方提供了方便，但我們很少知道公積金貸款的一些相關事項，為此裝修之家網小編通過整理相關信息，將帶來公積金貸款的詳細內容。

二手房公積金貸款要求 

借款人應滿足以下的條件：  

1.  借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。  

2.  對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。  

3.  借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。  

4.  借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。  

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。  

貸款利率、期限 

年利率為3.87%,貸款年限最長至30年。同時需要滿足借款人年齡（周歲）加貸款年限不得高于70。房屋至今實際使用年限（以實際建成年為準）加貸款年限不得高于47。（此三項，取低者為借款人最高貸款年限） 

提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。   

貸款成數 

建筑面積90（含）平米以下房屋首次貸款首付最低20%，建筑面積90平米以上房屋首次貸款首付最低30%；第二套貸款首付不分面積最低50%，三套不能貸款。 

根據借款人公積金繳存情況，以家庭為單位（指夫妻），公積金最高貸款額度為80萬（市管信用評級為“AA級”的借款人最高可貸92萬，“AAA級”借款人最高貸104萬。國管公積金信用評級為A級，最高貸104萬，B級最高貸92萬。）   

如何估算自己的可貸款額   

可按照以下步驟進行估算：

  

（1）計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例 

 

（2）計算最高可貸款額：您的家庭收入（指通過上述計算方式計算出的借款申請人及共同申請人的月收入之和），每個月扣除400元的生活費所剩余額，再除以申請貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是最高可貸款額。    

（3）具體貸款額度要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款要求及個人信用評估因素。    

公積金采用自由還款方式 

自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每個月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據個人經濟實力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。   

擔保方式下公積金貸款的流程（市管城八區適用，國管及遠郊區縣流程略有不同）      

1. 買賣雙方本人帶齊貸款資料到擔保公司。 

2. 擔保公司到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產評估。         

3.評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》。 

4. 買賣雙方隨擔保公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，辦理初審。         

5. 初審通過3個工作日通知買方夫妻雙方到公積金中心辦理面前借款合同手續。 

6. 面簽后，買賣雙方辦理過戶手續。擔保公司收押過戶后的產權證原件和契稅發票原件。         

7.  過戶后5至7個工作日內，銀行將貸款劃入賣方指定賬號內。  

公積金貸款所需資料 

A． 市管公積金雙方所需資料： 

買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，學歷證明，外地還需提供暫住證，職稱證書，個人名下產權證原件。         

賣方：只需房主本人身份證，產權證原件（含共有權證、土地證原件），及厚澤指定收款銀行存折（卡）。  

B．國管公積金雙方所需資料： 

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明，外地還需提供暫住證、勞動合同復印件（配偶無工作的需提供派出所或無業證明），及夫妻雙方每人三張一寸照片，建行還款存折或卡。 

賣方：只需房主本人身份證，產權證原件（含共有權證、土地證原件），及房主本人建行存折（卡）。

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