對于一般家庭來說，買房是一生之中較大的一筆投資了，即使購買一處二手房也要投入幾十萬的資金，這對于普通的上班族來講真是一個天文數字，所以在購買二手房的時候一定要知道中間的技巧，下面就由裝修之家網的小編給大家詳細的介紹一下個人購買二手房技巧?購買二手房的注意事項?

一、個人購買二手房技巧

1、在具有賣方市場特征時，買房砍價要講究策略，特別是在決定是否砍價時，應提前對砍價目標進行研究，最好是針對報價虛高的物業出手砍價;而按照市場平均價格掛牌出售的，則完全沒必要討價還價。

2、個人購買二手房技巧，有些買家在看到一套房源時，就在房產經紀人都不清楚自身需求的情況下，隨口詢問對方低價，這種問價和砍價的方式一般都得不到對方的積極回應。

3、個人購買二手房技巧，一般在房市旺季，二手房賣家不會也不可能接受大幅度的要求。因為在這個階段，只要價格合適，房子的成交率還是很高的。但要是你遇到一些房源掛牌價虛高，而賣家有誠意出售的二手房時，你就可以考慮砍價了。

4、一般情況下，換房者的賣家難以還價，而“急拋房”不能還價，因為“急拋房”掛牌價往往低于市場水平，可遇而不可求，遇到這樣的機會最好馬上抓住，如果還要討價還價，可能會白白讓機會溜走，此外，買家在砍價前，也要充分了解目標房產，綜合考察房屋的周邊配套設施情況。因為物業的缺點，就很有很能是砍價談判是的突破口，成為讓對方讓步的一大利器。

5、另外還要注意，在進行第一次報價時，最好給出低于自己心理預期的價格，這樣不僅可以給自己留出讓步的空間，也能彰顯自己的誠意，讓賣家覺得贏得了談判。

6、在砍價的歷史中，有一條砍價方式永遠都不會過時，那就是暗示賣家“我有備胎”，并不著急。在和賣家商量的過程中觀察對方的反映，并采取有針對性的舉措。

7、為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最后關頭不應價的原則。

二、購買二手房的注意事項

1、不僅要看總價還要看單價，因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、一些購房者在購買二手房的時候，通常都會重點關注房齡，而忽略了房屋的具體質量，很多購房者都有這樣錯誤的觀念：越新的房子質量就一定越好，越老的房子質量就越差。其實不然，現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

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