很多業主購買的房屋都是期房，收到房屋后都會進行一些檢查，部分業主就發現自己的房子墻面有裂縫，而墻體裂縫不但會影響房屋的美觀性，而且還還帶來一些安全隱患，業主們不知道這種情況物業管不管，接下來小編就為大家具體介紹一下樓房墻面裂縫物業管嗎和樓房墻體裂縫解決方法的相關問題吧。

樓房墻面裂縫物業管嗎

樓房墻面裂縫屬于房屋質量問題物業是要管的，由物業通知開發商進行維修，如果房屋的質量問題造成業主財產損失的，可以要求開發商進行賠償。

樓房墻面裂縫物業管嗎-1、工程方面

⑴物業應負責管理小區內共用部位的維修與養護;

⑵物業應負責管理小區共用設施設備的運行、護養及維修;

⑶物業應負責管理小區的巡視與檢查工作;

⑷物業應負責管理小區內的裝飾裝修工作;

⑸物業應負責管理小區的供水、供電、供氣、電信等管線的設施、維修養護工作。

樓房墻面裂縫物業管嗎2、清潔方面

⑴物業應負責管理小區共用部位的衛生、垃圾收集、污水管道的疏通工作;

⑵物業應負責管理小區內的公共綠化、水景、建筑物的養護工作。

樓房墻面裂縫物業管嗎3、安保方面

⑴物業應負責管理小區內的車輛停放工作;

⑵物業應負責管理小區公共秩序的維護、安全防范等協助工作;

⑶物業應負責管理小區內的日常安全巡查服務工作;

⑷物業應負責管理小區內的裝飾裝修工作。

樓房墻面裂縫物業管嗎4、日常管理

⑴物業應負責管理小區的維修、更新費用的帳務工作，還需將物業檔案資料進行整理與保管;

⑵物業應負責管理小區應負責配合甲方住宅項目的開發;

⑶物業應負責管理小區應負責向業主及物業使用人收取物業服務費用。

樓房墻體裂縫的解決方法

一、溫度性裂縫

若只是溫度性裂縫的話，則可以為房屋增加保溫隔熱層，這樣能有效控制房屋樓板的溫度，只要樓板溫度降低下，它和墻體的溫差就能大大縮小，這樣就能有效防止墻體出現裂縫。

二、沉降裂縫

1、若是沉降裂縫的話，要在沉降趨勢有所下降或減弱時，要及時對裂縫進行修復，修復時可以用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿做封閉保護，這樣才能有效解決裂縫問題。

2、若沉降裂縫速度很快時，要及時采取支護措施，降低基礎荷載，然后進行基礎修復，但是修復時要采用大基礎面積法、樁基礎托換法以及注漿等改善土壤特性的方法。

三、結構性裂縫

1、若是結構性裂縫的話，則可以通過卸載的方式來減輕墻體的荷載或在它的頂部砌體中增設鋼筋混凝土梁承擔上部荷載，這樣才能防止裂縫的出現。

2、若房屋荷載過大，砌體尺寸由比較小，承載力不夠導致墻體出現裂縫的話，則可以在不損害主體結構的情況下，適當增加載面尺寸來提高房屋的承載能力，這樣也能有效解決墻體裂縫等問題。

樓房墻體裂縫最好找開發商負責。因為墻體出現裂縫一般都是開發商施工不當造成的。上是小編為大家整理的樓房墻面裂縫物業管嗎和樓房墻體裂縫解決方法的相關內容了，希望文章內容能夠幫助到大家。想要了解更多精彩家裝資訊，請繼續關注裝修之家網。