房屋交房之后會出現各種不好的情況，其中房屋漏水就會讓業主非常頭痛。之后我們要在第一時間做出鑒定。如果鑒定確實為房屋漏水，可以找開發商進行協商，然后索取一定的賠償。鑒定房屋漏水有相應的方法，鑒定結果必須準確。下面小編為大家介紹一下房屋漏水交房后怎么鑒定。

一、房屋漏水交房后怎么鑒定

1、想要鑒定房屋漏水的話，需要現場勘查實際情況只會才能進行確定，裝修造成的漏水有大部分是因為改變了房屋格局，或是打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因為外力造成結構開裂或是管道破損造成的。

2、想區分漏水情況可將裝修公司與物業管理處一起約好時間，到您房子那里現場查看一下，盡量是能看到漏水點位置更好，以確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔或是拆建的現象，如果沒有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會影響到墻體的防水層，這些就不是因為裝修造成漏水了。

3、弱勢漏水點附近發生墻體開裂，或是外墻位置發生漏水，那么基本上都是建筑結構發生開裂，這樣就是房屋的問題，若是是新砌墻的話那就一定是裝修的問題了。則建議找好雙方人員過來檢查，一起經過分析得出來才是更好的。

二、房屋漏水如何處理

1、開發商的責任

房屋在保修期內出現非人為因素漏水的話，開發商就需要承擔全部責任，因為在房屋建筑工程質量保修辦法中，有規定屋面防水工程、有防水要求的衛生間、外墻面等是有防滲漏保修的，5年內出現問題都需要開發商負責。

2、公平責任

房屋使用已經超過保修期了，但是房屋出現漏水，且不是人為原因造成的，譬如說防水層自然老化等，這時候維修的話，就需要根據實現情況來公平負責了，由業主和開發商或物業一人一半。

3、物業的責任

物業疏于管理下，出現漏水沒有及時解決，反而導致漏水加劇、損失擴大等，就需要物業要承擔責任。

4、業主責任

房屋漏水是人為造成的話，基本上是誰干的就誰負責，當然大部分是業主自己在使用中造成的，所以要業主自己負責。找出漏水部位，房屋出現漏水主要存在衛生間、窗臺、非承重墻和樓面板這四個部位。

5、分析漏水原因

衛生間漏水極有可能是防水層沒做好或水管破裂導致的，而窗臺漏水多是因為裂縫造成的;補救，不同部位、不同漏水的補救方式不同，衛生間漏水需要重新做防水層或更換管道，窗臺漏水需要將縫隙填充、密封好。

鑒定房屋漏水，我們要和物業約好時間到現場親自查看，如果確實是漏水現象雙方可以協商如何賠償。以上就是小編為大家介紹的房屋漏水交房后怎么鑒定，房屋漏水如何處理內容，想要了解更多精彩家裝資訊，請繼續關注裝修之家網。

更多相關精彩閱讀:

房屋漏水交房后發現該怎么辦 房屋漏水的危害