什么是公攤面積？如何區分計算公攤面積？

 

 

 

 

房屋的公攤面積是是房屋信息中最不透明的一項，正是因為公攤面積的存在，使我們的房屋變得十分“虛胖”，因此我們必須要搞清楚如何區分以及計算公攤面積，以免受房地產商的欺騙，下面裝修之家網小編將會為大家帶來公攤面積的區分與計算方法，希望能夠提供到幫助。

 

 

 

 

一、什么是公攤面積？

 

公攤面積是分攤的公用面積的簡稱，他與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

 

二、公攤面積如何區分？

  

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

 

可分攤為公攤面積的空間：　　

 

1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

　　

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　

2、共有建筑面積

　　

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　

3、公用分攤建筑面積

　　

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

 

不應計入的公用建筑空間為:

 

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

 

2、售房單位自營、自用的房屋;

  

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

  

需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

 

 

 

 

三、公攤面積怎么算？

　　

1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。

　　

2、公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)

 

高層公攤面積計算方法：

　

公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)

 

小高層公攤面積計算方法：

　　

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數*套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積

 

公攤面積算多少合理

　　

1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積=建筑面積X0.8  只是個大概數。高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7);因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

　

2、住宅性質的攤個百分之10到20都正常，商住性質的百分之20到35之間也算正常，這個沒強制規定的。

 

 

 

　　

四、房屋得房率標準：

 

1、高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數為(22%——25%)

　　

2、高層板樓住宅(78%——85%)，

　　

3、小高層板樓住宅(85%——88%)

　　

4、多層住宅(88%——95%)

　　

5、得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積

　　

6、你用100%減去得房率就是公攤系數　　

 

 

 

 

　　

五、影響公攤面積的因素：

　　

1、戶型：同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

　　

2、套內面積：正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

　　

3、公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

　　

4、建筑規模：樓梯高度越高公攤越大。

　　

5、帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數，那么根據上面所說的小高層得房率一般為80%-85%

　　

6、可能有些人在買小高層的時候不清楚一般小高層公攤多少才合理，其實這取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。

 

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