在寫這篇文章之前小編問了當代的八零后對于買房的問題，然而大部分人的回答都是一樣的，買房難！那么隨著社會壓力的不斷增大，買二手房的人真是越來越多了，二手房的市場一下子就打開了。但是你知道購買二手房需要過戶嗎？過戶的費用還得支出，并且還要支出不小一筆錢了。那么，房子過戶費用怎么算、哪種最省錢呢?想必你還不知道吧，接下來，就讓小編為大家一一講解，可要認真聽嘍：

一、房產過戶費用怎么算

1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用，不過地方不同，收費多少會有些變化。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方需要繳納50%。

3、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)，一般來說還是再九十平米以下比較劃算。

4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續費:地方不同，所以收費標準不同，不過大多數在五十元左右。

6、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算，如果需要維修的多，那么經費也就跟著增長了。

7、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。

8.測繪費：1.36元/平方米，這是標準的收費。

9.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

二、哪種最省錢?

1、贈與過戶需要支付個稅+契稅+公證費

直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，要交房產交易盈利部分的20%或者房款的1%的個稅(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。契稅3%，公證費。以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

2、另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平7元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交260元登記費。

3、在所有費用中，占大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同會享有不同的優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

4.如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。如果您還想了解更多裝飾資訊，請繼續關注裝修之家網。

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