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房子裝修是房主購買房屋后的大事,尤其是對購買房屋原來的結構不滿意或感覺不實用,那么就需要房主朋友們考慮進行改建,這也是很艱巨的一項工程,那么在改建別墅前需要注意什么呢?在改建前還需要辦理什么手續呢？今天小編就跟大家一起開看看別墅改建需要注意什么及需要什么手續.
辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規劃部門審批前，征求一下鄰居意見。
別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那里，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
總結：
需要房產證注銷，然后辦理新房產證。
房屋危房改建后，需要更換房產證。
一、舊房拆除后，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。
二、新房建房前，房主應取得建設工程規劃許可證;建成后房主應持國土證、建設工程規劃許可證、房屋質量合格證明(300平方米以上)、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。
在很多人眼的里，擴建、違建都是出現在老舊小區、郊區等地，但沒想到在別墅區內的大房子里也有違建、擴建的;鳴仁別墅裝飾機構曾服務過很多的業主，其中的一位李先生咨詢我們：“我剛買了一棟別墅，南墻到院墻只有2米，南邊的那家有往北擴建了一點，到院墻也有2米，擴建的部分沒有超過主體高度，也沒有擋我的陽光，但我覺得太近了，可以讓他拆除嗎?”
如果沒有對你房屋的安全和生活造成明顯影響，那么你無權要求拆除。從李先生陳述詞上來看，之間還是離得較開的。不過，李先生可以查查他有無擴建的手續，如沒有那可以要求拆除。
據附近居民及施工人員介紹，有的別墅不僅進行了內飾裝修，連外墻結構都在改動。“這院里改動別墅的多得很，我裝修那家就是將露臺封起來了，還要把別墅花園
也加蓋個小房子。”操著外地口音的施工人員表示!
別墅土建改造一般包括哪些內容?
答：別墅土建改造一般包括房屋改擴建工程和地下室改擴建工程兩類，其他還有一些如加建陽光房、車庫、儲藏室、室內墻體拆改、增加閣樓等內容都屬于土建改造范疇。
進行別墅土建改造需要注意什么?
答：別墅土建改造需要業主事先辦理正規的施工手續，要經過物業等相關部門的準許和備案，同時更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關系，同時注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞
辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規劃部門審批前，征求一下鄰居意見。
別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那里，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
在改建別墅以前要按法律程序提前提出申請,不能私自建房,今天為您介紹的別墅改建需要走的一些程序到這里就結束了,希望對正有準備改建別墅的朋友們能夠有所幫助.想要了解更多信息,那就請多關注裝修之家網.
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