現如今人們對住房要求也越來越高，別墅房就悄悄地走進了人們眼中，別墅房向來是人們追求的高品質生活的一個目標。不少有購買別墅房實力的人紛紛開始買別墅來居住，那么在購買別墅房前如何選擇別墅房，買別墅房需要注意些什么就成為了買家關注的話題。那么你是不是也為購買別墅房時也發過愁呢?下面跟著裝修之家裝修網小編來看看購買別墅房時所注意的事情吧：

一、購買別墅房應該注意什么？

1、了解項目有無產權：要確保別墅房開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

2、市政配套到位：別墅房的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。要求發展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經得到有關部門的審批，但不能肯定到位。因為發展商若沒有把全款付清，則市政有關部門不會開通，故選購現房或有實力的發展商的項目就有保障。

3、交通是否便利：別墅房位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。而且根據地方性法規規定開發商開發的小區項目周邊的配套設施一定要具備，尤其要有適當的公交線路。由此可以考察開發商開發的合法性和規范性。

4、社區的環境：別墅房已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身核心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時(尤其購買預售別墅)一定要將開發商宣傳書中所宣傳的一些有關小區配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。以免開發商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施而無法律保障。

5、物業管理：全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。尤其在與物業公司簽訂物業管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特點決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。較好小區內的別墅業主成立業主大會共同選一家操作規范，信譽好的物業公司，必要時業主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業主的權利。

6、戶型的選擇：購置別墅房就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權……故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般較大別墅的面積應到200平方米(使用面積)以上。法律規定房屋的層高不能少于2.8米，此項規定可以作為購房參看面積的較低標準。

7、品牌效應:你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發商,在預售時與交房時的完全是兩個樣,(如戶型,小區環境,配套設施等等)這樣都大大影響你對該房子的投資價值，選擇樓盤的時候一定要注意。

二、購買別墅房的小技巧

1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。

2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等，衛生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

對于部分買別墅房作為的人則要注意如何來選擇別墅了，選擇別墅房時要注意有什么可以讓房價上漲的,比如說是有輕軌、快速路等交通干道開通的熱點區域，這樣的區位也是選擇的一大影響因素。如果您還想了解更多裝飾咨詢，請繼續關注裝修之家網。

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