裝修流程全攻略：竣工驗房流程及注意事項

 

 

 

 

當家庭裝修完成之后，就要對裝修公司的整個裝修工程進行驗收，對于非專業的業主將會感到非常茫然或者不驗收不徹底，導致無法發現真實存在的問題。下面裝修之家網小編為大家帶來裝修竣工驗房流程以及注意事項，希望對廣大業主朋友們有所幫助。

 

 

 

 

家庭裝修驗收的六個方面：

 

一、墻面的驗收

 

墻面的平整度影響著美觀的程度，不平整的墻面則易出現開裂的現象，業主可以用肉眼或標尺檢查一下。

 

墻面驗收的兩個方面

 

第一方面：裱糊墻面的基層應堅實牢固，平整光滑，干燥，陰陽角順直方正。裱糊好的壁紙、墻布表面不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和污斑，粘貼牢固，色澤一致。

 

第二方面：壁紙、墻布在陰角處接縫應搭接，陽角處應包角壓實，不得有接縫。壁紙、墻布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處緊接，不得有縫隙。

 

二、電路的驗收

 

1、隨身帶個小的電器，比如：充電手電筒，可以把所有的插座都試用一遍。

 

2、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。電器線路排放注意走墻壁體，不要走地板、地磚下。

 

三、水路的驗收

 

多沖幾次座便器，看看流水是否通暢。用水桶接滿水，倒在地上，看地漏下水是否順暢。試用所有的水龍頭，是否靈活。如果家里裝了熱水器的，一定要試試，冷熱水是否接反了。

 

1、水管：鍍鋅管鉸牙不少于8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑料管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴格按照規定操作，最后進行試壓(試壓大于24小時)。

 

2、水管的排放注意走墻體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進水管應裝三角閥。

 

四、木器的驗收

 

最重要的是檢查是否有刺激性味道。

 

一般規定適用于細木制品、木隔斷、花飾和高檔固定家具的制作與安裝工程。

 

檢查數量：觀感普查，允許偏差項目隨機抽查總量的20%。由多種材料組合的制品，必須按構成材料的不同，分別執行相應的技術標準規定。

 

木制品所用的主材、輔料和配件的品種、質量、等級、型號、規格和顏色等必須符合設計要求現行施工驗收規范及產品技術標準的規定。

 

細木制品所用木材應符合以下規定：

 

1、木材含水率≤12%（膠拼件木材含水率8?10%）；

 

2、木材斜紋程度=傾斜長度/水平長度X100%≤20%；

 

3、不得使用腐朽或尚在蟲蝕的木材；

 

4、外表用材活節直徑≤1/5材寬或厚，且最大直徑≤5mm；

 

5、外表用料不得有死節、蟲眼和裂縫；

 

6、內部用料的活節直徑≤1/4材寬或厚，且最大直徑≤20mm

 

7、內部用料裂縫長度不大于構件長度：貫通裂10%，非貫通裂15%；

 

8、內部用料鈍棱局部厚度≤1/4材厚，寬度≤1/5材寬；

 

9、涂飾部位或存放物品部位不得有樹脂囊；

 

10、外表用材樹種應單一，材性穩定，紋理相近，對稱

 

11、同一膠拼件的樹種，質地應相似；

 

12、包鑲板件用襯條，應盡可能使用質地相似的樹種。

 

五、瓷磚的驗收

 

首先瓷磚是你自己選的!說明你認可其品牌、質量及花色，送到家門口如何驗收呢？瓷磚施工后如何驗收？

 

1、要看飾面材料的使用和處理

 

2、要看施工質量

 

3、要及時發現并解決質量缺陷

 

六、地板的驗收

 

地板的拼花是否整齊，踩上去腳感舒適，沒有異響。地板上沒有多余的膠--這點很重要，否則以后很難清潔掉。

 

家庭裝修驗收“八大攻略”：

 

1、給水、排水管道安裝工程驗收標準：管道、管件質量應符合現行標準；閥門安裝應端正，開關應靈活；經通水試壓，所有管道、閥門、接頭應無滲水、漏水現象。

 

2、電氣工程驗收標準：漏電開關安裝正確、使用正常；電氣器件、設備的安裝固定應牢固、平整；電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好；開關、插座、終端盒等器件外觀完好，絕緣器件無裂紋，安裝牢固、平正，安裝方式符合規定；并列安裝的開關、插座終端盒的偏差，暗裝開關、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規定；弱電系統功能權齊全，滿足使用要求，器具安裝牢固、平正。

 

3、裱糊工程驗收標準：裱糊工程完工并干燥后，方可驗收；驗收時，應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙；各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接；陰陽轉角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫；壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺；不得有漏貼、補貼和脫層等。

 

4、花飾工程驗收標準：花飾工程完工并干燥后，方可驗收；驗收花飾工程，應檢查花飾的品種、規格、圖案是否符合設計要求；花飾應安裝牢固，其質量要求及允許偏差，應符合：條形花飾的水平和垂直允許偏差，全長不得大于3毫米；單獨花飾位置的允許偏差，不得大于10毫米；花飾表面應光潔，圖案清晰，接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面應光潔，圖案清晰、無裂縫。

 

5、吊頂工程驗收標準：吊頂工程所用材料的品種、規格、顏色以及基層構造、固定方法應符合設計有關規范要求；罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處；擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現象。

 

6、木制地板安裝驗收標準：材料應符合住戶要求及現行產品標準；地板安裝（粘結）應牢固、無聲響，無松動；木地板表面應刨平磨光，無刨痕、刨渣和毛刺等現象，涂清漆的地板其圖案（木紋）應清晰；拼花地板接縫應對齊，縫隙寬度一致，表面潔凈，無溢膠現象；踢腳板與地板連接緊密；踢腳板上沿平直，全長高差應不大于±3毫米與墻面緊貼，無縫隙。

 

7、塑料板面層施工質量驗收標準：材料、色調、鋪貼應符合住戶要求；表面平整、光滑、無皺紋并不得翹邊和鼓泡；色澤一致、接縫嚴密、四邊順直，脫膠處不得大于20毫米，其相隔間距不得小于500毫米；與管道結合處應嚴密、牢固、平整；踢腳板與塑料板連接緊密，踢腳板上沿平直，全長高差不大于±3毫米，與墻面緊貼，無縫隙。

 

8、板塊面層施工質量驗收標準：材質及圖案符合住戶要求，產品質量符合國家標準技術規定；鋪貼應牢固、不松動，地面平整高差不大于0.5毫米；鋪貼圖案清晰，無玷污、漿痕；接縫平直，拉通縫檢查，偏差不大于2毫米；接縫寬度不大于1.0毫米；塊與塊之間接縫高差不大于0.5毫米。

 

實地驗房攻略：

 

墻磚空鼓

 

衛生間的墻磚空鼓，如果墻磚處于脫落易傷到人的位置（比如淋浴旁）就應該打掉重貼；而像水池旁，角落這些較隱蔽的地方，墻磚脫落不易傷人，則可以暫不修補，以免二次修復影響到周圍已貼好的墻磚。

 

地板不平

 

因為鋪的是木地板，所以業主會擔心地板鋪的不合規范，但又不會檢驗，所以驗房師傅教大家檢驗的方法，自主自己驗房時可以在地板上來回走走，跺跺，明顯鋪不實的地方，走到上邊會有下陷的感覺，檢查時，需要多人配合，有人跺，有人看。地板鋪得不平或塌陷有可能是因地面不平造成的，需要把木地板翹起，找平地面再重新鋪。但是，如果有問題的地板是不經常走的地方（比如準備放沙發的地方，墻角）可以不重新修補，以免二次鋪地板帶來更多問題。

 

門框未打密封膠

 

除了以上小區共有的問題外，房屋其他問題也比較突出。

檢驗的房間內各個門框邊緣都未打密封條，不打密封膠會使門框受潮，或受到蟲蟻的侵蝕。此外，和墻紙邊緣相接觸的墻邊也未打密封膠，這樣時間長的話，就會使墻面受潮，導致墻紙翹起，影響美觀和壁紙的使用壽命。所以，需要開發商對其進行修補。

 

門框、窗框缺少裝飾蓋

 

房子里的門框、窗框缺少裝飾蓋，一是影響美觀性，二是蟲蟻容易鉆進去，侵蝕門框、窗框，需要求開發商重新配備裝飾蓋。

 

門口房屋內側地板和門檻交接處有一道空隙，這是鋪地板時不規范而造成的，很不美觀，但不影響使用。如果選擇重新鋪地板補齊縫隙，有可能會對門檻和已鋪好的地板帶來損壞，得不償失，所以，驗房師傅建議還是不要撬開地板重新鋪。同時，入戶門的門檻和地板間打膠開裂破損，需要重新打膠，以免長期地板受潮或蟲蟻侵蝕。

 

入戶門

 

入戶門的門體有多處劃痕，但是問題不是很嚴重，只是影響美觀，不影響使用。而入戶門的門鎖過堅，所以不好開，驗房師傅表示，新鎖通常會存在這種問題，但是對日后使用沒有影響，不過業主可以找物業進行調試，以便使用起來更自如。

 

漏水

 

廚房的洗菜池漏水，該問題是因為水槽下水軟管和管套件間未封閉，這個問題一般業主入住前很難發現，所以，業主自己檢查時，需要把水槽的水接滿，漫過水槽的漏水孔，然后觀察下水管道是否有漏水現象，如有漏水現象，需要開發商進行修補，保證日后業主正常使用。

 

廚房里的櫥柜

 

廚房里的櫥柜下邊沒有擋板，正常情況是應該安裝擋板的，以免垃圾廢物等物品進到里邊，不好清理和撿取。一般驗房業主在收房時不會注意，所以提醒自己驗房的購房者對平時的生活細節多留意，以免將來入住后才發現問題，給自己的日常生活帶來不便?？梢砸箝_發商配備櫥柜擋板。

 

洗衣機旁的地漏缺蓋

 

該套房子的洗衣機放到了挨著廚房的陽臺上，地漏缺了個蓋子，長期使用會反味，同時也影響廚房衛生，所以需要開發商配備合適的地漏蓋子。對于地漏蓋這些細節之處也是普通業主驗房時會忽略的，業主自己驗房不要忽略了這些邊邊角角，往往不在意的地方，就有可能是開發商放松要求的地方。

 

冰箱門和廚房門太近

 

一進廚房就覺得滿滿登登的，一點空間都沒浪費，雖然都利用上了，但卻不是合理利用。當廚房門關著的時候，打開冰箱門就很容易碰到門把手，而右側是櫥柜，開廚房門的時候就會打到柜子門，不過如果要進行改動，還是個不小的工程，況且空間和位置也存在一定局限性，這個廚房設計本身存在缺憾。

 

廚房陽臺的墻角有一個孔洞

 

廚房陽臺角落里有一個洞，這個是施工時不規范遺留下的問題，需要開發商進行修補，以免影響美觀。而且，孔洞的存在也容易使地面受潮，影響地板磚與地面的貼合度和地板磚的使用壽命。

 

墻紙間有縫隙

 

驗房師傅表示，按照國家規定，站在一米五處看不到壁紙之間的縫隙就算合格的。而對于有縫隙的地方，要求開發商揭開墻紙重新帖，直至重貼后的縫隙規格在國家規定的范圍內。

 

局部破損

 

除了壁紙有縫隙外，壁紙還有可能因磕碰而造成損壞。業主可根據受損的嚴重性，選擇修復或不修復，因為局部損壞而重新貼壁紙有可能會影響到先前貼好的壁紙，帶來更多的問題。

 

浴室玻璃門未打密封條

 

浴室的玻璃門關閉時，中間有一道縫，應該打一條密封條，以免淋浴的時候，水濺出來。

 

淋浴調溫桿

 

據業主介紹，這個調溫桿原本是歪的，現已修理過，但還是有一些歪，也不影響使用和整體美觀，所以業主表示不需要繼續修理了。

 

衛生間外側櫥柜

 

衛生間外側櫥柜的右側門開關時門扇和箱體有摩擦，長時間開啟會使櫥柜木門受損，所以需要開發商進行調整，減少摩擦。

 

窗把手

 

臥室右側窗戶把手上懸后，平開不暢，鎖點有牽掛，窗把手不好用，需要開發商進行修理，保證業主可以正常使用。

 

泄水孔蓋

 

窗戶缺少泄水孔蓋，有了這個洞，在關著紗窗通風的時候，蚊蟲還是會從這個孔里鉆進來的，這樣就失去紗窗的作用了。而且，每個窗戶都缺少泄水孔蓋。

 

玻璃門軌道

 

書房玻璃門上軌道有一個螺絲松動，需要重新擰緊，以免給日后的使用帶來不便。

 

插頭插座不匹配

 

空調的插頭是16A的，但是，配的插板孔是10A的，有可能是安裝疏忽，所以只要開發商重新更換匹配的插板就可以正常使用了。

 

空調穿墻孔

 

客廳的空調后邊有兩個穿墻孔，下邊的孔有可能是打壞的孔，但是開發商沒有進行添堵修理，需要重新填充修理。業主驗房時不能只看表面問題，對于送家電的精裝修戶型，應該挪開相應的電器進行檢查，有可能一些問題就隱藏在后邊。

 

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