買精裝房怎么樣？如何購買精裝房？

 

 

 

 

現在有多家房地產巨頭走的是精裝房銷售路線，而且市場反應也還不錯，那么作為購房者，精裝房有哪些優勢呢？買精裝房注意事項有哪些呢？下面裝修之家網小編將為大家詳細介紹精裝房的十大優勢以及購買精裝房注意事項，希望能夠為您提供到幫助。

 

 

 

 

精裝房的優勢：

 

1、精裝房更“經濟”

 

裝修設計與土建設計同步，可節省工程開支；規模化采購，降低了采購成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，開發商、裝修公司、購房者三方能夠共贏。

 

2、節省時間精力

 

如今大多數人生活節奏快，沒有時間和精力進行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。

 

3、裝修費可按揭

 

購買精裝房可以把裝修成本算入總房價按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。

 

4、不易過時

 

開發商聘請了專家對裝修材料、風格等進行設計，相對市民自己裝修，裝修不容易過時。

 

5、低碳環保

 

毛坯房整幢樓裝修時間跨度長，等你已經住一段時間了，還有鄰居在裝修，這樣就會很吵。況且，裝修房子的時候，一家人還容易產生意見。毛坯房導致野蠻裝修、噪音和環境污染是一大通病，業主自行裝修很容易造成不必要的浪費和污染。也有新建居民小區在裝修期間，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發的鄰里糾紛層出不窮。

 

6、預留個性空間

 

在一些人眼中，精裝房的裝修缺乏個性。但是，從目前掌握的情況來看，一些精裝房是由完成室內六面體裝修，并配齊廚、衛潔具和電器構成。完成了硬裝部分，軟裝部分則由業主來完成，完全可通過后期軟裝來張揚個性?！败浹b”有效解決了過去“單調”的裝修問題。消費者可享受經過專業設計之后的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間。

 

7、開發商有實力

 

敢于向市場推出精裝房的開發商，其實都有一定的實力，并形成了一套較為成熟完善的產品標準，買下精裝房后我只需添置一些簡單的家具就可以居住了。

 

8、整體性能高

 

在建筑設計階段就考慮到住宅設備如熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機等的安裝問題，使住宅整體性能更好。

 

9、質量有保證

 

從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關，質量能夠得到充分保證； 中國是世界上為數不多的幾個以銷售毛坯房為主的國家，海外市場全裝修樓盤已占70%市場份額。傳統住宅的生產方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，開發公司、建筑公司、設計單位、布品生產企業、家具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規?；彤a業化的優勢。

 

10、售后有保障

 

購買精裝修住宅時，消費者所購買的是完整的住宅產品，有明確的投訴對象，售后服務更加有保障。

 

選購精裝房的注意事項：

 

1、考察開發商實力

 

在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。

 

2、仔細觀察樣板間

 

在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟――任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

 

3、將裝修細則寫入購房合同

 

這一點是很重要的，我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產生分歧時提供索賠依據。

 

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

 

其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。

 

第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。

 

第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

 

4、細致的收房、驗房

 

在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的，是業主審查開發商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業主應該嚴格按照合同的約定對開發商提供的裝修材料品牌與環保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業人員參與驗房，并對室內的空氣質量進行檢測。

 

精裝房驗房五步走：

 

第一步：檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

 

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗。

 

第二步：檢查配電線路和插座。

 

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。

 

第三步：檢查廚房衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

 

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題。

 

第四步：檢查木制品以及油漆制品。

 

小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象。

 

第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

 

小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

 

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