loft在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現在所謂loft所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區。近幾年來，loft戶型走俏市場，成為很多年輕人的置業選擇。但無論在產權、水電費用和裝修等方面，LOFT與一般住宅都有所區別。那么，loft是什么呢？購房者在選購loft的過程中應該注意哪些問題？下面就和裝修之家網小編一起來了解一下吧。

一、loft是什么？

loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合等。

在實際中，loft戶型通常是指那些小戶型、高舉架，面積在30－50平方米，層高在3．6－5．2米左右的戶型。銷售時按一層的建筑面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的近2倍。

loft最直觀的特點是近五米或更高的挑高，以及在戶型上除衛生間和廚房之外沒有任何預設安排，主人可根據個人喜好，將居室分隔成各種不同功能、不同風格的空間。

二、商用or自住？

loft的功能主要分為兩種：一是作為經濟小戶型供年輕人過渡期自住，這一部分所占比例較大；另外作為辦公用途，可由租戶自由拆分組合成工作空間。所以小戶型消費者在購房時，通常不只考慮交通是否方便，還會將幾年后房子出租列入考慮范疇。

三、選擇loft的注意事項

1、層高

loft戶型層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。《容積率指標計算規則》對loft戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建筑標準層層高大于4．9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

loft戶型層高在4．9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。

2、通透性

由于目前市面上所售的loft很多為小戶型，其通常采取單面采光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在后期的裝修設計方面也會受到很多制約。

因此，購房者在購買loft戶型時，應盡量到實地進行考察，以便了解住宅的具體情況，如果該loft戶型在空間設計和光照情況上存在很大瑕疵，購房者將考慮謹慎購買。

3、產權年限

按照我國現行的土地使用年限規定，居住用地使用年限為70年，工業、教育等用地為50年，商業、旅游等40年，綜合或者其他用地50年。

loft戶型優缺點有哪些？

loft的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構或構件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結構已經脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動，這就是loft生活。

loft象征先鋒藝術和藝術家的生活和創作，它對花園洋房這樣的傳統居住觀念提出了挑戰，對現代城(小區網 論壇)市有關工作、居住分區的概念提出挑戰，工作和居住不必分離，可以發生在同一個大空間中，廠房和住宅之間出現了部分重疊。loft生活方式使居者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。

目前某城市市場上在售的LOFT戶型在產權上多屬商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅70年產權存在一定的差別。進行綜合對比之后，LOFT產權的生活成本其實更高些，購房者應謹慎入手。如果您想了解更多資訊請繼續關注裝修之家網。

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