房地產是一個覆蓋面很廣的行業，決不能把它看成單純蓋住房的行業，其關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。而作為商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式——公寓式住宅，日漸受到購房者的青睞，在不少樓盤銷售排行榜中有著不俗的表現。接下來就跟隨裝修之家網小編一起來了解一下什么是公寓式住宅，公寓式住宅的優缺點的相關內容吧！

什么是公寓式住宅？

公寓式住宅最早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

公寓式住宅的優點：

1、通常此類房屋均價會明顯低于同等地段的普通住宅。且面積一般在50㎡左右，雖然它面積小，可是層高高啊，多以loft為主，層高在3.6~5.2米，變成復式沒有問題。

2、但銷售時僅按一層的建筑面積計算價格。比如說，你購買一套普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復式，相當面積變為100平，但總價不變，算起來均價只要1W/平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業配套，全天有保安巡邏，24小時監控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業中心地段，逛街出行方便。

3、這種公寓地理位置優越和高于一般住宅的裝修標準，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅，因此用于出租的投資回報率還是很高的。

公寓式住宅的缺點：

1、于酒店式公寓而言,公積金無用,首付需達五成,而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小,總價低,但如果需要購房的話,公積金不能貸全款只能商業貸款,而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷,結果就是看似便宜、其實壓力更大。

2、走道采光不足,容易引發安全隱患,普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓,由于其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,或采光不足,因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。而且幾十戶貫通式的格局,也使陌生人闖入不易被一下子發現,不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認。這些缺陷,顯然存在著安全隱患,此類物業一旦今后在使用中暴露這些隱患,其保值的功能又將大打折扣。

以上就是什么是公寓式住宅，公寓式住宅的優缺點的詳細解答，不知道大家對裝修之家網小編的介紹是否滿意。如果您還想了解更多相關方面的精彩內容，還請您繼續關注我們的家居百科版塊！

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