面對延期交房購房者應該怎么辦？

 

 

 

 

 

面對延期交房，購房者應該怎么辦？現今社會的商品房市場，開發商延期交房反而顯得理直氣壯，而購房者反倒是將頭“低在塵埃”里，有苦難言。事實上，延期交房開發商需要承擔相關的違約責任，購房者們一定要將自己的位置搞清楚了，主動捍衛自己的權益。下面裝修之家裝修網小編將為大家介紹延期交房時，購房者應該怎么辦？

 

 

 

 

一、搞清楚入住新房的條件，防備開發商設置的陷阱。

 

開發商會玩文字游戲，將我們日常理解的“入住”概念作它意。一般我們會將入住理解為，房屋具備可居住使用的條件，包括生活用水、用電、用氣等均無問題，可作為正常生活使用。

 

二、對綜合驗收備案證明進行審查，看開發商是否按規定辦理了。

 

有的開放商為了不承擔延期交房責任，在房屋還不可以入住之時，便通知購房者入住。因此，購房者一定要審查開發商的綜合驗收備案證明，此外，還要求其提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明》等相關材料。若是以上材料未出示完全，購房者是可以拒絕收房的，那么延期交房的責任將由開發商來承擔。

 

三、若是由不可抗力導致交房延期，也不可全免責。

 

開發商對于延期交房的借口有千萬種，如天氣惡劣、小區設計變更等情況，以此來免除延期交房的法律責任。如果延期交房確實是因不可抗力因素造成的，根據具體的情況，延期交房責任可能會部分免除，或是全部免除。對于因小區變更設計所造成的延期交房，購房者切莫因開發商一面之詞就完事，應要求其提供相關機構的證明文件，否則，此違約責任應按規定來承擔。

 

四、對于購房過程中所形成的相關材料，購房者應該保留好，以作為延期交房的證據。

 

自購房開始，購房者就應該主動對所有的相關購房材料做搜集，包括認購書、購房合同、開發商書面通知、短息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門的證明等，此些作為證據材料，將會在開發商延期交房而購房者自身維權時使用。

 

五、延期交房，購房者提出訴訟應該注意以下幾方面的問題：

 

1、保持客觀理性的思維，有邏輯地提出訴訟。

 

2、全面地分析開發商違約情況，包括延期交房所造成的影響，確定責任是否明確。

 

3、對開發商違約和應承擔的責任，以及應該賠償損失的證件材料進行全面地審核評估證明。

 

4、未雨綢繆，對開發商很可能做出的應對策略和措施做好應對準備。

 

5、選擇的訴訟時機應該是恰當的。

 

6、具有審視度的智慧，最后爭取以和解或者判決的方式來終結此次訴訟。

 

7、注意把握訴訟時效。

 

小編總結：面對延期交房，購房者不要啞巴吃黃連有苦說不出，勇敢地捍衛自己的權益才是正確的。如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道！

 

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