有房貸還能貸款嗎？理論實際有差別

有房貸還能貸款嗎？貸款買房后還能不能繼續貸款買二套房或者車等其他東西呢？對于貸款不了解的人可能經常會有這樣的疑問。房、車是中國現代社會生活中的頭等大事品，有些人貸款買了一套房之后還想買二套，有些人在買房后還想貸款買車，或者有人還有其他需求需要貸款的，那么房貸在身還能不能再次貸款？下面裝修之家裝修網小編將為大家一一作出解答，一起來看看吧。

一、理論上有房貸可以再次貸款

已有房貸想要再次貸款買二套或以上房的，根據近幾年的國家政策，借款人已經貸款購買了一套或超過一套的住房，再次申請貸款購買住房的，按買二套房(或以上)執行標準。即：已購首套房面積超過90平米的，二套房貸款首付比例需不低于60%;首套房面積低于90平米的，二套房貸款首付比例不低于50%。 

所以理論上，有房貸再次貸款是可以的。貸款用作其他用途的，或者貸款買車或者貸款助學金，只要符合貸款用途的標準，法律上政策上都是被允許的。

二、實際上有房貸再次貸款要經過嚴格審查

在理論上，有房貸再次貸款是可以的，但具體銀行是否愿意發放貸款，利率是多少，根據銀行和地域的不同而有所差別，銀行會綜合從還貸能力以及信用等級來考慮。當然，前提條件是再次貸款用途滿足銀行的二次貸款標準。

1、還貸能力

這是銀行貸款考核的一個重點。借款人一定要有一定的還貸能力，即正當工作和穩定收入。最優情況是公務員、或者教師等。借款人需提供一定證明證明自己的還貸能力。

2、信用評估

信用評估也是不可忽視的，若借款人信用上有污點，即使還貸能力再強，資產再多也可能無法貸到款。這些銀行都可以在銀行系統里查到。

3、抵押物

最好的抵押物通常是房產，正在抵押的房產理論上是可以進行二次評估提交申請的，具體的要看房產價值和貸款金額等情況。

小編總結：理論上有房貸的是可以再次貸款的，但具體要結合實際情況，還要綜合個人的還貸能力等因素由銀行最終決定。希望本文能夠對您有所幫助，如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道！

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