房產過戶方式有哪些？小產權房能否過戶？

貸款買房，房子必須要先過戶到你的名下，你才能用房子做抵押向銀行貸款，否則銀行是不會貸給你的。那么房產過戶方式有哪些？小產權房能否過戶？下面就跟隨裝修之家裝修網小編一起來了解一下房產過戶方式以及小產權房能否過戶的問題。

房產過戶的方式：

房產過戶，就是把房屋權屬從一個人的名下轉移給另一個人的過程，該過程需要去房屋權屬中心辦理房屋產權變更的相關手續。

房產過戶一般有四種方式，分別是：第一種，房屋買賣，就是將自己名下的房產進行買賣，自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。第二種，房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。第三種，房屋繼承，指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。第四種，房屋轉讓，就是指將原屬于某人的房屋產權部分地或全部地轉移至其他人處，稱為轉讓。轉讓的形式一般又包含之前三種：買賣、贈與、繼承。

小產權房能否過戶？

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，所以小產權房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，并且小產權房不受國家法律保護，沒有正規獨立房產證，是不能辦理房屋的產權過戶手續的。如果一定要過戶小產權房，那就只能過戶給自己的親人或是有條件的在集體成員內部進行轉讓、置換，不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。

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