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“五證兩書”是什么？“五證兩書”有什么用？
在購房過程中，有一個重要環節是購房者要求房地產開發商出示齊全的“五證”和“兩書”，這也是國家法律規定的。如果開發商拿不出齊全的房地產“五證兩書”，購房者有權拒絕收房，責任由開發商承擔。那么“五證兩書”是什么？“五證兩書”有什么用？下面裝修之家裝修網小編將為大家一一作出解答，希望能夠為大家提供到幫助。
“五證兩書”是什么？
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。
《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是“五證”中最重要的兩個證，一般購房者在購房時主要就是看這兩個證就行，有了這個證，就表示開發商出售的房子是在合法交易范疇內的。
“五證兩書”有什么用？
“五證兩書”中的每一份文件都有它不同的作用。
1、國有土地使用證
《國有土地使用證》是購房中一份非常重要的文件，重要程度達到五顆星。它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開發是合法有效的。
2、商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》也是購房中一份非常重要的文件，重要程度同樣達到五顆星。房地產商必須獲得房地產行政管理部門頒發的《預售許可證》，才能向購房者出售房屋，否則就是違法。所以，《商品房銷售(預售)許可證》和《國有土地使用證》是證明開發商所售房屋合法性的最重要的憑證。
3、建設工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是該土地上的建筑工程獲得施工許可的法律憑證，它的重要程度是四顆星。此證是將來房屋權屬登記的主要依據之一。沒有取得此證的建筑工程不能擅自施工，否則就屬違章建筑，不受法律保護。
4、建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》，也是購房中一份很重要的文件，重要程度達到三顆星。此證是證明該建筑項目是符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。如果開發商沒有獲得《建設用地規劃許可證》，就擅用土地，是屬于非法用地，該地上的建筑也屬于非法建筑，是辦理不了產權證的。
5、建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》與《建設用地規劃許可證》的重要程度一樣，也是三顆星。此證也是證明該建筑項目是符合城市規劃的法定憑證，是開發商可以施工的法律憑證，是該建筑項目接受有關部門監督檢查的法定依據。開發商沒有獲得此證就施工，其工程建筑屬違章建筑，不能辦理產權證。
6、住宅質量保證書和住宅使用說明書
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是開發商向購房者交房時提供的房屋質量保證文件和房屋使用說明文件，是兩份具有法律效力的文件。一般購房者可以跟開發商要求把“兩書”作為購房合同的附件，這是購房者維權的保證，也是開發商負有承擔住宅質量問題責任的憑證。
房地產“五證兩書”是購房者在購房時必須要檢查的文件，各位業主千萬不能掉以輕心。以上整理的關于房地產“五證兩書”的內容，希望能給大家提供幫助。
以上就是小編為您帶來的 “五證兩書”是什么？“五證兩書”有什么用？ 的全部內容，相信大家在閱讀完本文后對于“五證兩書”有了基本的認識，如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道！
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