大家都知道二手房屋買賣是需要交稅費的，國家對于房產交易的稅費做出了一些修改，那么2018年賣房子要交哪些稅?那么大家知道在營改增后減少稅收了嗎?很多人不知道吧!今天小編就跟大家一起來看看賣房子要交哪些稅及營改增后稅費減少了嗎?希望可以幫到正在為此事發愁的您。

賣房子要交哪些稅?

1.稅替代營業稅后，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征稅。而且即便稅率相同，由于稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。

2.賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05%;交易費：3元/平方米;營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的);個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅：房款的0.05%　印花稅怎么算;交易費：3元/平方米;測繪費：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

營改增后稅費減少了嗎?

根據新規，增值稅替代營業稅后，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。而且即便稅率相同，由于增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。

市民出售購買兩年內房屋，如果銷售額總價100萬元，本來需繳納營業稅5萬元。現在按增值稅算，把100萬元視作含稅銷售額，那么不含稅銷售額就是：100÷(1+0.05)=95.24萬元，即4.76萬元是應繳納增值稅額，相比營業稅少了0.24萬元。

其實這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用而且交稅過后還有一張單子的，一般不會存在欺騙性質出現的，以上就是小編今天為大家介紹的賣房子要交哪些稅及營改增后稅費減少了嗎到這里就結束了，想要了解更多相關信息，請繼續關注裝修之家。

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