購房的時候很多人因為自己家的經濟能力有限，有很多人都選擇了去購買小產權的房子。對于房子的購買很多人都不了解小產權的含義，那么大家知道小產權的房子能買嗎?很多人都在考慮這個問題吧!今天小編就跟大家一起來看看小產權的房子能買嗎及小產權的風險有哪些吧!

小產權的房子能買嗎

1、法律效力

對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效;對于房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。

2、房產轉讓

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。

3、政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

小產權的風險有哪些?

1、不能貸款 不能過戶

由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

2、易出問題 維權難

如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。就算項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內。一些小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。

3、物業和其它權益得不到保障

一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發的房產證，因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償。

我們在選購購買小產權房子的時候大家需要考慮的問題有很多，而最重要的就是考慮清楚。以上就是小編今天為大家介紹的小產權的房子能買嗎及小產權的風險到這里就結束了，想要了解更多相關信息，請繼續關注裝修之家。

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