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別墅主要分兩種：擠在公寓區的別墅和純別墅區。如果是在公寓區的買別墅，別買，如果看好這個小區這個地塊，就買這個小區里的公寓，這類小區里的別墅漲不過公寓，而且由小區有別墅，物業會把自己定位到中高端，實際這類小區是公寓在蹭別墅的環境。買別墅有什么技巧？接下來就跟隨裝修之家網小編一起來了解一下的相關內容吧!
如果是公寓區，這小區的環境只是公寓的環境，高容積率高、人員密度高，你的別墅面積大，接盤的顯然不如公寓的多，而有錢講品質的不大會買混搭小區里的別墅，未來不如公寓好出手;再者，開發商蓋這類別墅會省下來整個小區的公攤補貼別墅(因為小區的容積率是定死的)，這類小區面上容積率正常，實際小區里會顯的非常擁擠，花園不會大，而且除了偷整個小區公攤，開發商還會單套偷面積。
如果是純別墅區，容積率不會高，這是真正的稀缺資源，雖然國家不批別墅用地卻還有開發商在蓋別墅，但這都是上面那種，真正低容積率的純別墅區在一線已絕版，二線估計也差不多了。
再講居住品質，跟公寓擠一起的別墅的居住體驗完全跟純別墅區的居住體驗是兩回事，只有純別墅區的別墅才叫別墅。
買別墅比較有講究，好不好出手都是相對的，沒有“別墅就一定不好出手”的說法，大部分人解決了基本居住需求之后，居住環境和面積升級會成為普遍需求，而國家又在限制低密度純別墅區，所以買入稀缺資源沒有問題。
買別墅的整體漲幅是不如買公寓，但是在目前政策下，房票有限，貸票有限，當你的資金用在剛需型公寓上不足以消化掉你所有的票時，大面積單位是唯一選擇，而大面積單位里，經典的別墅絕對是優中之選。但如果你的資金買剛需公寓還不能完全消化所有的票時，那么剛需型公寓必然是最佳選擇，畢竟以概率來論，買公寓比買墅要簡單一點，試錯成本和風險也要低很多。對于你的情況，如果家庭所有資金和資產都堆在一套別墅上時，從投資的角度來說，不建議你這么做。
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