得房率作為大家買房的重要參考標準，得房率的大小時刻牽動著購房者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，對其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面裝修之家網小編將為將要買房或還未買房的朋友們上一課了，還等什么，快來學習一下吧。

得房率是什么意思？

得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實惠。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。

得房率受哪些因素影響？

公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態。總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型。總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小。一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此得房率相對較低。

5、哪些面積不算做公攤面積？車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區服務的警衛室、管理用房、設備房等。

得房率怎么算？

得房率計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

得房率計算方法：銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

得房率越大越好嗎？

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的最為糾結的問題。得房率和購房者的自身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有擁有高得房率的房子才是性價比最好的，其實不然，得房率越高，公共面積變越小，居住久了會有壓抑的感覺。

有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

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