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由于現在房屋交易市場出現了這種現象，商品房房價高、經濟適用房搶不到、廉價房分不到，而很多人又不想淪為“房奴”，是的購買小產權房成為了一種熱潮！但是問題也就來了，小產權房能買嗎？購買小產權房又有哪些注意事項及風險呢？對于這個問題，裝修之家裝修網小編有話要說！
1、開發主體是否具備合法資格。在集體土地上進行房屋建設的開發主體，不一定是有正規合法資格的房地產開發商，本地村民，具備法人資格和經濟實力的農村集體經濟組織都可以。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，建設小產權房的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產局核發國有土地使用證。
3、是否符合城市規劃。在集體土地上建造項的目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、是否取得了建筑工程施工許可證。小產權房雖然不受國家法律保護，但是也應該跟其他房屋建筑一樣按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
風險一：法律風險
小產權房由于沒有國家的認可，不具備法律性質，只具有使用性質。所以購買小產權房的業主的權益很難得到維護。同時，小產權房沒有法律性質，也就意味著小產權房的購房合同是無效的，一旦房子出現問題或是開發商違約，購房者的權益無法得到保障，損失的賠償也很有限。另外，小產權房沒有國家頒發的房產證，不能合法設定房屋抵押，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手交易。
風險二：政策風險
購買小產權房后，不管是在建的還是已建的項目，一旦相關部門下令整頓該建設項目，很可能就會面臨項目停建或是被強拆。那么購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。此外，購房后如果遇到國家征地拆遷，小產權房購房者可能得不到有效的法律保障。因為小產權房是沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以購房者所得到的拆遷補償與合法產權人得到的補償相比是微乎其微的。
風險三：監管缺位
普通商品房的開發商，其開發資金受到銀行和有關政府部門的監管，而小產權房的開發資金使用，處于無人監控的狀態，容易出現問題。因為小產權房的開發建設沒有銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金都是要靠開發商籌集，并自行監管，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。同時，開發單位的資質不夠的話，購房者的預交資金，房屋能否按時按質的交付存在很大風險。而且，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
風險四：轉讓風險
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。小產權房沒有法律意義上的房產證，所以它沒有所有權，只有使用權。因此，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說購買后也不能合法轉讓過戶。
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