在房地產市場中，購房者總是會聽到開發商給他們介紹這是什么房，那是什么房，可是實際上購房者并不知道這兩種房有什么不同，因此，為了讓大家了解更多的房產知識，下面裝修之家裝修網小編為大家整理了集資房和商品房之間的區別，希望小編的介紹能為您帶來幫助！

什么是集資房，什么是商品房：

集資房是指由國家和單位統包，由政府、單位、個人三方共同出資籌建，按成本價賣給內部職工的房屋。它屬于經濟適用房的一種。并且可以享受房屋稅費部分減免的政策。

商品房是由具有合法經營資格的房地產開發商在獲得土地使用權后建設的房屋。商品房價格由開發商根據房子的成本、稅金、地段、質量等方面決定，均按市場價出售。

集資房與商品房區別，具體如下：

區別一、土地使用權

商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，商品房可以自由上市交易，不受政府政策限制，而集資房上市交易受限制，如果集資房需要上市交易、出租、抵押和繼承，要向政府有關部門補交土地出讓金才行。

區別二、市場行為

商品房是房地產開發商自主開發的一種產品，它是取得了土地使用權的，開發商可以拿它在市場上進行買賣交易，屬完全的市場經營行為。所以，商品房的購買群范圍非常廣。

而集資房是政府、單位、個人三方共同組織建設的，采用先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

區別三、申辦手續

在申辦手續上，集資房的土地由于是政府劃撥的，而且又減免了相關稅費，所以，集資房建設的申辦手續會與商品房的不一樣。而商品房的開發經營就必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地使用權是通過招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式獲得的。

最后，綜合以上內容來看，集資房與商品房的最大區別就是土地使用權。商品房擁有土地使用權，在辦理房產證時就會比較方便，而集資房就會比較麻煩，甚至有可能辦不到房產證。

以上就是集資房與商品房的區別相關介紹，希望裝修之家裝修網小編的介紹能為您帶來幫助！更多相關知識，房產百科將竭誠為您奉上！

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