眾所周知買房時都是必須要交稅，交稅納稅是每個公民的義務，無論是對于個人還是企業都要納稅，能力越高，要繳納的稅費也自然就越高。當然購房自然也不例外，國家有明確的房產契稅稅率，按照每平方進行計算，然后得出最終的房產契稅，那么房產契稅怎么算?房產契稅一般什么時候交?

房產契稅怎么算

1. 首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

2. 首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

3. 首套房且是個人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。

4. 商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間。

房產契稅一般什么時候交

1. 按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

2. 一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

3. 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

4. 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

5. 房產契稅是在辦理房產證之前交，必須繳納了契稅之后才能辦成房產證。

買房子的契稅不是一定有的，具體要根據所買房屋面積以及是否是首次購房來決定是否交契稅，以及要交多少契稅。所以大家在買房的時候，在看戶型的時候一定要咨詢清楚是否要交房屋契稅。想要了解更多精彩家裝資訊，請繼續關注裝修之家網。