購買房屋的時候有一系列的事項需要掌握，還有就是裝修房屋的時候都是會進行計算契稅的，只是契稅的計算也是不一樣的，所以大家最好是先看有哪些計算方法，這樣購買房屋的時候就會方便一些，那么房產契稅如何計算呢?房產更名的辦理方法都有哪些呢?接下來就由裝修之家網的小編來給大家介紹一下吧。

一、房產契稅如何計算

1、房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

2、土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅);個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)(30%;60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率);20%。

3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心。

二、房產更名辦理方法

1、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者，此手續是通過開發商而不是房地產交易。

2、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產

房屋購買的時候都是會預算契稅的，因為契稅的預算都是不同的，那么房產契稅如何計算與房產更名的辦理方法有哪些，看了以上小編的介紹大家也都了解了吧，那如果各位還想要了解更多裝飾資訊，就請繼續關注裝修之家網吧。

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