現在很多購房者選擇購買回遷房,回遷房價格比較低,受到大家的歡迎,但是也有人會問,回遷房是小產權房嗎?如果不是,回遷房與小產權房的區別又是什么呢?別擔心,裝修之家裝修網小編給你答案!
小產權房,這并不是一個法律概念,只是俗稱。小產權房指的是在農村集體土地上所建設的房屋,尚未繳納土地出讓金等費用。小產權房的產權證并不是由國家房管部門來頒發,而是由鄉政府或是村政府頒發,所以又被稱作是“鄉產權房”。這樣的房子是沒有國家發放的土地使用證以及預售許可證的。
回遷房是不是小產權房?小產權房產權大體可以分為兩種:
1.未經過國家正規手續的審批,今后也不可能取得產權證的房產,這類產權便是俗稱的小產權,這樣建設起來的房子屬于違規用地,目前國家正在打擊此類違規建設行為。
而回遷房與商品房之間也僅是未繳納土地出讓金的區別,回遷房是由政府統一來劃分土地,土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認,沒有繳納土地出讓金是不可以用作銀行抵押的。
以上就是回遷房與小產權房區別的相關知識,至于回遷房是不是小產權房,這個問題是需要依據用地性質和拆遷補償協議來確定的,不可以統一作答。更多房產方面的相關知識,還請您關注我們的房產百科板塊!