不少望子成龍的父母都希望自己的孩子上重點高校，這也成為開發商們牟取暴利的手段，一個好的學區房會使整個樓盤的房價提升不少。但是花了高價錢買了學區房卻上不了的案例比比皆是，這就需要業主們在買房時多加注意，不讓自己的錢打了水漂。那么購買學區房需要注意什么？下面裝修之家裝修網小編將為大家帶來學區房購買注意事項，希望能夠望大家提供到幫助。

購買學區房需要注意什么？

學區房購買注意事項1、關注學區劃分招生政策

受生源人數等影響,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,因此學區并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對于兩個學區交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。

學區房購買注意事項2、二手學區房落戶別忽視

購買二手學區房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而后再辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使房產產權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

學區房購買注意事項3、買房時間早才能有保證

許多學校并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

學區房購買注意事項4、“山寨學區房”一定要當心

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀,但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分,這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些樓盤,將附近所有學校統統放進自己的樓書中來,并宣稱自身為“學區房”,提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近,但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”,則一定要當心。購房者購買學區房時,最好把學區房這一項補充落實到購房合同中,以免出現偏差。

學區房購買注意事項5、選購學區房要量力而行

學區房無論是新房還是二手房，相對于同片區的其他房產，學區房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

以上就是小編為您帶來的 購買學區房需要注意什么？學區房購買注意事項 的全部內容，相信大家在閱讀完本文后對于學區房有了基本的認識，如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道！