我們對于房產的了解僅限于房價方面，殊不知房價的高低跟樓面地價的高低有著息息相關的關系，說到樓面地價估計大家還不是很熟悉，那么樓面地價是什么意思？樓面地價怎么算？下面裝修之家裝修網小編將為大家解惑答疑，僅作大家參考之用。

樓面地價是什么意思？

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

樓面地價怎么算？

樓面地價具體分為以下幾種計算方式：

樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

舉例說明：某地拍賣，土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

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