現在許多購房者購房不僅僅是為了住局只用了，更多的是希望房子能有投資價值，因此商住兩用的房產也得到許多購房者的親睞。其實商住兩用房也不能亂買，裝修之家裝修網小編提醒各位購房者，在購買商住兩用房時一定要謹慎考慮。

什么是商住兩用房？

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。相比普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些?？梢宰怨?，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢，但是不能戶口落戶，沒有學區派位，且首付高。

商住兩用房購買需謹慎

1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。

2、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交。

3、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

4、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。

5、按揭貸款實行標準。商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，最多為10年，并且不能用。

6、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

以上就是小編為您帶來的 什么是商住兩用房？商住兩用房購買需謹慎 的全部內容，相信大家在閱讀完本文后對于商住兩用房有了基本的認識，如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道！