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在房屋買賣過程中，一直有一個問題困擾著購房者，那就是開發商延期交房！遇到這種問題的時候，無奈的購房者應該想到開放商延期交房違約金怎么算以及賠償標準是什么。下面就聽聽裝修之家裝修網小編的介紹吧！
開發商延期交房，有些是有合法正當的原因，如自然災害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當的原因。如果開發商有合法正當的原因才延期交房，開發商就不用承擔違約責任，否則開發商就要承擔延期交房的部分或全部違約責任，并且要賠償一定的違約金給購房者。
開發商延期交房違約金的計算方法一般是按照開發商每延期一日應向買方支付已支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時間。
以上是買賣雙方協商一致時違約金的計算方法，如果雙方意見不統一，產生爭議時解決方案如下：開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
開發商延期交房違約金賠償標準并沒有一個國家統一的標準，每個地方情況不同，標準也不同。一般分為以下兩種情況：
1.合同中有延期交房違約金賠償標準的
在購房合同中，如果有列出開發商延期交房違約金賠償標準的約定，當這種情況真的出現時，違約金的賠償標準可以按此約定執行。但是合同中的違約金賠償標準并不是一成不變的，它也是可以根據實際情況進行調整的。一般會出現以下兩種情況：一種是開發商在延期交房后發現當初約定的違約金賠償標準過高，可以與購房者協商進行適當地調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價;另一種是購房者發現當初合同中約定的延期交房違約金賠償標準過低，也可以向開發商提出申請調高，標準也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。如果開發商與購房者協商成功，那就要通過法律途徑來解決。
2.合同中沒有延期交房違約金賠償標準的
如果購房者和開發商當初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標準，那就可能要按照法律規定進行賠償，具體賠償標準如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果購房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
關于延期交房違約金的相關知識，裝修之家裝修網小編的介紹就到這里了，希望能給各位購房者帶去幫助。另外購房者在簽訂購房合同時，最好是與開發商協商好延期交房違約金賠償標準，并且列在合同條款中，以保障自己的合法權益！更多相關方面的精彩內容，敬請關注我們的房產百科板塊！
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