首套房首付比例
根據2010年的國家政策,對于購買首套房,首套房面積小于或等于90平米的首付比例應不低于房價的20%,大于90平米的首付比例應不低于房價的30%。這里的首套房是指購買并且僅擁有一套住房。
二套房首付比例
二套房貸款是指借款人家庭(包括借款人,配偶和未成年子女)名下已有一處房產的,貸款申請購買另一套的叫二套房貸款。2010年的國家政策以“認房不認貸”為原則,即不管首套房貸款還清沒還清,再貸款買另一套應算做二套房。二套房的房貸首付比例按國家規定是不低于50%。
新政策放松了購買三套及以上房產的規定。按原政策,三套房貸款根據具體銀行的風險情況可暫停發放,而新出臺的政策表示對于三套及以上房產的貸款各個商業銀行可綜合考慮借款人的還貸能力、信用狀況等因素再慎重決定是否借款以及首付比例和貸款利率。這給了銀行很大的自主權,也就意味著只要滿足?銀行條件好,風險承受能力強。?個人還貸能力等綜合水平達到或超過銀行要求,就很有可能獲得三套及以上房貸款,具體的房貸首付比例要根據銀行來決定。
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