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商品房通俗的說，就是指按法律、法規及有關規定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，其中商品房包括新建商品房、二手房等，而商品房是有使用年限這一限制的，那么商品房使用年限是多少？其使用年限到期怎么辦？下面裝修之家裝修網小編將為大家詳細做出解答希望能為大家提供到幫助。
商品房使用年限是多少？
商品房的使用年限是70年，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限，住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
商品房使用年限到期怎么辦？
依據目前的拆遷政策來看，由于商品房使用年限問題給購房者造成明顯經濟利益損失的可能性不大，除非涉及到未來遺產繼承等方面的問題。涉及到商品房使用年限等問題，從長遠來看，開征物業稅將是一項行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺相應的法規，且距離商品房使用年限還很遠，一旦業主對補償低價的具體細則接受不了，有可能引發一定層面的社會問題。
盡管目前沒有政策出臺，但隨著時間的推移和局部矛盾的顯露，這一問題會得到有效解決，知識暫不排除短期內引發爭議和投訴的可能。由于土地是國家的，業主知識擁有暫時的土地使用權，國家有權利收回，這里就存在著國家土地所有權和商品房使用年限之間的矛盾。
土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
房屋產權調換是指拆遷人把自己建造或者購買的房屋和被拆遷人的房屋產權進項調換，這期間將按被拆遷房屋的評估和調換房屋的市場價格進行差價結算行為。房屋產權調換額也是房屋拆遷安置補償的方式之一，它的特點在于用實物形態來體現對被拆遷人的補償。
以上就是小編為您帶來的 商品房使用年限是多少？年限到期怎么辦？ 的全部內容，相信大家在閱讀完本文后對于商品房使用年限有了基本的認識，如果您還想了解更多裝飾咨詢，請點擊進入裝飾知識頻道。
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