房地產權證是一個重要的證件，但是現在在市場上交易的時候出現了房地產權證的假證，而一般民眾對房地產權證是很難辨別出真假的，那么我們該如何辨別房地產權證真假呢？下面裝修之家裝修網小編將為大家詳細做出解答，希望能夠幫助到大家。

什么是房地產權證？

房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。

綠證：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。以下情況填寫綠證：(1)以出讓方式取得土地使 用權的；(2)外銷商品房；(3)已補交土地使用權出讓金的花園住宅；(4)已補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。

紅證：頒發給集體所有土地上的房地產權利人，該證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填寫紅證：(1)申請集體所有的非農用地登記的；(2)申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。  

黃證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：(1)以征用劃撥方式取得土地使用權的；(2)坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；(3)公有住宅出售后的房屋；(4)職工購買的平價房、優惠價房等；(5)補償所得的房屋。

另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證、黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996年3月1日起已停止發放。

如何辨別房地產權證真假？

 

1、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟;

2、看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清;真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟;

3、看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字"房屋所有權證"字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一;

4、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的"某某市房產管理局"行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡;

5、看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感;

6、看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯;

7、看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白;

8、看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

9、最好通過房地產交易中心專家驗證或者通過專業中介公司專家驗證，避免上當受騙。

以上就是小編為您帶來的 什么是房地產權證？如何辨別房地產權證真假？ 的全部內容，相信大家在閱讀完本文后對于房地產權證有了基本的認識，如果您還想了解更多裝飾咨詢，請點擊進入裝飾知識頻道。

 

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