《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”，沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益，其實小土地證和房產證一樣重要。那么有房產證沒有土地證可以過戶嗎？下面裝修之家裝修網小編將為大家詳細做出解答，以作大家參考之用。

有房產證沒有土地證可以嗎？

土地證和房產證都是非常重要的房屋文件，土地證是證明你擁有房屋土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書，如果只有房產證沒有土地證房屋產權是不完整的。商品房交易時必須同時擁有房產證和土地證。

有房產證沒有土地證可以過戶嗎？

1、首先房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2、購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產權。

3、辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。

有房產證沒有土地證的原因：

1、開發商只在項目報批時要跑國土部門，而銷售房子簽訂合同備案基本都是在房產部門的事，跑得多就辦得快；

2、普遍對房產證更重視，辦按揭也要涉及房產證，而土地證沒有催得那么緊，不著急辦；

3、辦理土地分戶證又需要繳納一定費用，影響資金周轉；

4、還有的開發商已經把土地抵押貸了款，未還清之前不能辦證。

有房產證沒有土地證怎么辦？

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。

以上就是小編為您帶來的 有房產證沒有土地證可以嗎？可以過戶嗎？ 的全部內容，相信大家在閱讀完本文后對于有房產證沒有土地證了基本的認識，如果您還想了解更多裝飾咨詢，請點擊進入裝飾知識頻道。

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