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  要做淑女 2016-12-28 09:36:39回答

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  　　一、注意開發商不做節能
  
  　　大量驗房后，不少樓盤少做節能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區，要做到節能標準的50%要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的(鋼化、夾膠等)。此外，還要注意型材的標準，尤其是壁后。
  
  　　二、飄窗好看水難防
  
  　　飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。
  
  　　三、開裂空鼓敲一敲
  
  　　空鼓在驗房中是最常見的現象，有些地方上目測就看出已經開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養護不到位等就很容易出現空鼓開裂現象。墻地面的空鼓,開裂主要表現在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現松動或表層脫落等。
  
  　　四、量一量護攔高度夠不夠
  
  　　在驗房過程中，陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標在蘇州很普遍，這也反應了開發商對這個問題的重視不夠。建設部發布的《住宅建筑規范》GB50368-2005中明確規定：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低劉1.10米。陽臺欄桿應有防護措施。陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護欄高度一定要嚴格達到標準 .
  
  　　五、謹防頂層結構漏雨
  
  　　購買頂樓的業主，要做好滲水的心理準備。如果水泥結構層在完工時出現滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業主來說，就是要在結構層完工后去檢查一下，出現問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。
  
  　　六、觀察墻體是否裂縫
  
  　　在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結構裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發現裂縫就很難處理了，也處理不好。
  

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  我最英雄 2016-12-28 09:36:39回答

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  你好，現在房子的質量是越來越不過關了，所以我們在交房時一定要記得驗房，驗房時只要驗出了問題，你叫開發商都會幫你整改的，比如說你沒有驗房，交房時簽過字以后，在發現問題在跟他們說整改，就很難了，毛坯房驗收也可以說是我們裝修的第一步，基礎做好，后面才更好實施。那么驗房中有哪些是要注意的呢，下面就來了解看看。
  一、毛坯房驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房驗房應注意面積和層高。
  
  二、墻面、地面、頂面
  
  1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
  2、墻面：毛坯房驗房注意事項重點注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無裂縫、起皮、斑駁，陰陽角是否方正。 墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。
  3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙。暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地暖是否實現。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。
  
  4、頂面：驗房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。
  
  三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房驗房注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
     門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。
  
  四、上水：驗房注意事項主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。
  
  五、下水：毛坯房驗房注意事項主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
  
  六、地面防水：室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20-30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
  
  七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房驗房注意事項應注意電表和電閘開關的配置位置，電表要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。
  
  八、弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，驗房要注意入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。
  
  九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房驗房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
  
  十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道。暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取

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