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  明慧 2017-01-07 11:28:56回答

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  　　注意事項一：驗房工具
  
  　　螺絲刀子和米尺，購房協議書，紙筆等，另外，最好是能夠兩個人以上一起去人。
  
  　　注意事項二:墻體
  
  　　墻體使用的材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
  
  　　抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低等。
  
  　　頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。
  
  　　注意事項三:上水
  
  　　收房注意事項主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。
  
  　　注意事項四:下水
  
  　　毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
  
  　　注意事項五:地面防水
  
  　　室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
  
  　　注意事項六:門窗
  
  　　開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
  
  　　門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。
  
  　　注意事項七：頂棚
  
  　　戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的， 應做到不抹灰、 用膩子找平，達到板縫密實、 無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應 做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  
  　　注意事項八：驗電
  
  　　(1)、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置，電表要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。戶內開關、插座采用同一品牌;戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電;開關、 插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達到設計要求標識清楚;開關、插座、戶內箱安裝牢 固、無松動;戶內箱內接線正確、標識完整;廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座;空調插座與 空調孔位置是否一致等。
  
  　　(2)弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比 如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確;信息 箱內標識完整等。
  

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  小文 2017-01-07 11:28:55回答

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  你好，很高興為你解答，毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛胚房收房注意事項有哪些，都要注意些什么呢，你可以參考以下的看看。
  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
  3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  二、屋頂
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  三、地面
  1、檢查地面是否平整
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
  大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。
  細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現問題的。
  四、門窗
  1、檢查門窗的強度
  2、檢查窗的功能:
  a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
  b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
  c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
  d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
  e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
  五、電路
  1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
  2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。
  六、水路
  水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
  出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。
  七、燃氣管路
  燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
  八、驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。

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