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  烤全豬 2017-02-04 16:52:05回答

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  　　精裝房驗房注意事項1、需要做好相應的準備工作，畢竟驗房是一件比較艱苦的工作，工作量比較大，而且工程比較復雜，難度也就會有些高。所以在驗房的時候，就需要對精裝房簽訂的合同有所了解，之后根據相應的合同進行驗房，確保每一項都合格。同時還應該要準備好相應的工具，而且所使用的工具都是一些專業工具。
  
  　　精裝房驗房注意事項2、在開始驗房的時候，需要根據相應的順序進行驗房，這樣就可以提升驗房的效率，同時確保每一個項目都可以得到驗收。
  
  　　因此對于驗房人員來說，在驗房的時候，就應該要攜帶相應的圖紙，較好是標有尺寸的圖紙。
  
  　　精裝房驗房注意事項3、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和較大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。
  
  　　另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
  
  　　精裝房驗房注意事項4、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
  
  　　另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
  
  　　精裝房驗房注意事項5、質量問題列清單：在收房過程中如果發現房屋質量存在問題，業主應及時與開發商交涉，限期維修。由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
  
  　　精裝房驗房注意事項6、潔具排水：精裝房中的潔具質量差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。
  
  　　浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應大小適中，并將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。
  
  　　精裝房驗房注意事項7、建材品牌：已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。
  

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  保時捷 2017-02-04 16:51:50回答

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  第一，房屋收房文件要齊，面積差不能超3%.根據有關規定，房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。
  第二，墻面梁柱裂縫需謹慎。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險；如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發生安全問題
  第三，墻體和墻面要筆直均勻。檢查墻角，墻體轉角線是否筆直?？梢詭€卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上
  第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊。首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
  第五，門窗材質需與承諾相符。門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好
  第六，管道電力設備需逐一檢查。消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電
  第七，廚衛查看防水最關鍵。對于廚房和衛生間，最關鍵的就是墻面、地面防水的質量?？梢宰鲆淮?4小時閉水試驗，看是否漏水。

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