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  北京藍藤國際裝飾設計有限公司 2016-12-19 11:02:00回答

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  首先，先仔細讀購房合同，看清交房標準
  其次就是房屋內部的問題，很多很復雜
  戶內驗收注意事項 
  
  一、 房屋保修期問題：
       根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
  　　1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；
  　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  　　3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
  　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  　　其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。
  
  二、常見的房屋質量問題
  
  　?。保畼求w不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或 在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
     　 ２．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
  　?。常疂B漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
  　　４．墻體空，墻皮脫落。
     　?。担粢?、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
  　　６．門、窗密閉性差、變形。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  　?。罚舷滤苊暗温?。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
  　?。?水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。
  　?。梗迷O施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。 
  
  三、實地驗房應當注意問題
  
  　　買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里，綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。
  
     　 1、關于門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面 1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊。
  　?。ǎ保╅T的開啟關閉是否順暢？
  　?。ǎ玻╅T插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
  　?。ǎ常╅T四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？ 
  　?。ǎ矗┐箝T、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
      
       2、關于窗
  　?。?）窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  　　（2）開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
  　?。?）窗戶玻璃是否完好？ 
  　?。?）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  
       3、關于頂棚
  　　（1）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性

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