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  誰與爭瘋.上訪不如上網 2017-03-08 16:44:48回答

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  　　收樓要注意什么事項:
  
  　　1.、我知道你也是購買新房一族中的一個人了,那么你知道收樓要注意一些什么嗎,如果不知道,你就需要好好地學習一下了。
  
  　　2.、這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。
  
  　　接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
  
  　　3.、要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
  
  　　4.、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  
  　　關于收樓的一些事情有哪些:
  
  　　1.、一套房子往往花費幾十萬元甚至上百萬元,在收樓的時候如何驗貨是每個準業主都會面對的問題。新房馬上就要拿到手,興奮之余,很多問題隨著產生,相信很多購房者都遭遇過類似的問題。
  
  　　2.、正常的收樓流程,往往是先驗房再簽字收樓。不過,東莞開發商在實際操作中并非如此,有的開發商在收樓流程上則是采取先交錢填表、簽文件,再驗樓。有些開發商為方便自己集中交付,還會提供些大米、食用油之類的禮物,以促使業主盡快辦理收樓手續。
  
  　　3.、專業驗房師張建輝提醒,“先收樓再驗房”是霸王規定,遇到此類情況,業主可明確拒絕,提出要按照正常的流程進行房屋的收樓交接。如果非要先簽字再收樓,業主可在每份簽字的文件上注明“未驗房”,以便驗房時如出現情況可靈活處理。
  
  　　4.、在發現房子有質量問題后,業主們一定要據理力爭,并留下證據。依據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定,在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限各有不同,比如屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

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  四眼 2017-03-08 16:45:00回答

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  1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。
  （2）檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （3）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  （4）檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰”爆點“.檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
  （5）檢查衛生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口。
  （6）檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
  （7）核實買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
  （8）檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題。
  （9）檢查室內有害氣體超標等問題。

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