全部回答（2）

• 

  大貓咪 2017-03-11 11:20:18回答

  回答數：176

  |

  被采納：14

  　　一、排查房屋設施設備
  
  　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
  
  　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
  
  　　如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。
  
  　　二、遷出戶口
  
  　　如果前業主把物業出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。
  
  　　其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
  
  　　三、結清各項費用
  
  　　買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。
  
  　　只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
  
  　　四、備齊收樓證明
  
  　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
  
  　　另外，水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
  
  　　五、簽署《房屋交接書》
  
  　　收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了嗎?不是的!千萬別忘簽署《房屋交接書》。
  
  　　簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。
  
  　　簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。

  2

  刪除
• 

  風塵之戀 2017-03-11 11:20:17回答

  回答數：172

  |

  被采納：10

  (1)結清水表賬單。交房之前，買家需保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。 
  (2)了解電表狀況。 在房屋交接驗收時，買家需保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。 同時要親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等。
  (3)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。 
  (4)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如果需要保留原號碼的，在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，并且辦理過戶手續。
  (5)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。 對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。 
  (6)協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權 證，即可辦理過戶手續。 
  (7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。 
  (8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 
  (9)遷移戶口。買賣二手房，賣家的戶口沒有及時遷出最容易發生糾紛了，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。

  2

  刪除