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  攝氏0度 2017-03-13 11:05:41回答

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  辦理新房入住時需要繳納的費用
  1、結算面積，退、補房屋尾款：
  在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。
  2、物業管理費：
  在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。
  3、契稅：
  契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
  4、公共維修基金：
  公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
  5、供暖費：
  如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
  6、其它相關費用：
  如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
  新房交房需要注意的流程
  第一步：去物業查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
  如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  第二步：核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
  第三步：驗收房屋
  看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，不過要提醒的是，先不要交付物業費，物業會催促你交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
  辦理收房入住手續是一個需要耐心和時間的工作。由于大多數入住手續為集中辦理，現場會有些混亂。所以，購房者應盡量早到一些，盡量配合物業公司辦理好相關手續。

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  我心有淚 2017-03-13 11:05:41回答

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  生活在忙碌的大都市，誰都期望有一個屬于自己的溫馨的家。然而，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，那就來看看新房交房時還需要交什么費用吧！
  1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：
    磚混結構住宅——49元/平方米
    無電梯框架結構住宅——55元/平方米
    有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
    有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
  3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費：10元/本。
  新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。

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