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  A 云潮裝飾 2018-09-27 10:17:50回答

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  第一項：查驗文件
  業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
  分別有以下文件資料需要查驗：
  1、規劃部門出具的《南京市建筑工程規劃驗收合格證》。
  2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。
  4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
  5、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
  8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。
  10、質量技術監督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
  11、環保部門出具的《南京市建設工程環保驗收合格證》。
  12、燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。

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  【南京著名誠信裝飾企業】南京千和裝飾工程 2017-03-01 14:47:20回答

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  每一個收房的業主難免都會遇到這類問題，前年當我接到開發商通知收房時也是這樣，感覺終于熬到頭了，房子到手了?？墒钦嬲邮辗孔拥臅r候，又不知道交房步驟都有哪些，畢竟是頭一回么。這里主要來說一下交房要注意一的些小細節吧！
  1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。
  2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  3、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
  4、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
  5、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。
  6、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。
  7、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
  8、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  建議在裝修前有空的話多跑跑建材市場，了解裝修材料的價格以及行情，可以在網上多學習下裝修方面的知識，或者去建材實體店向一些導購多學習下，以免到裝修時手忙腳亂的，收房的時候最好請專業的驗房師一起去哦。

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