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  棕熊 2017-03-17 14:19:43回答

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  　　第1、房東收房注意事項都有哪些:
  
  　　1、下水道是核心:檢查廚房衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,檢查馬桶的下水時,則要反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。
  
  　　2、電路是否經過了整改:雖然租客當中很少有人會去觸碰電路,但是很少不代表沒有那種技術咖,打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電;用電話機檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
  
  　　3、電器:看新聞的話最近被一個房東在進行收房的時候打開冰箱別女房客里面的雞頭驚嚇住了,所以在進行收房電器的應用也是不能忽略的一個核心問題,還有屋內的裝飾的問題是否損害了,這些都是應該注意的事項。
  
  　　第2、房東提前收房該付違約金嗎?
  
  　　出租方應該按照合同約定,給予承租方違約補償,承租方同意,可以終止合同,租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款,根據規定,違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對于承租方而言,如果是承租商鋪,則以商鋪的經營額計算損失;
  
  　　但是小編在這里需要提醒您的是承租住房,則以房租作為計算依據,一般計算時間為一個月, 但這并不是法律的硬性規定,請結合當地的司法實踐考慮,如果需要提交違約金的話不能太高也不能太低都是不合法的。

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  酷 2017-03-17 14:19:25回答

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  第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
  第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
  第三步，檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在質量問題（空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。
  第四步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。
  要注意的是，必須仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。不要因為趕時間而馬虎大意地亂簽字。

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